Агентство недвижимости 

«Донские просторы»! 

Сделайте правильный выбор!

Вот уже более 12 лет наше агентство  «Донские просторы» работает на благо жителей Тульской области, оказывая полный спектр риелторских услуг. За этот немалый срок, мы смогли помочь более 1000 граждан, обратившихся к нам за помощью, реализовали более 500 объектов коммерческой и жилой недвижимости, провели более трех сотен юридических проверок и сделок.

Интересы заказчика для нас всегда на первом месте. Подтверждением этого служит высококвалифицированный штат сотрудников компании, гибкая ценовая политика и высокий уровень предоставляемых услуг.

 +7 (920) 767-77-17  +7 (963) 228-88-78

 

Агентство недвижимости «Донские просторы» помогает:

• Приобрести / продать / снять / сдать недвижимость;
• Оформить сделку «купли-продажи» недвижимости загородного / коммерческого плана;
• Выкупить квартиру всего за 1 день;
• Приватизировать жилье;
• Оформить ипотечное кредитование;
• Оценить недвижимость;
• Оформить наследство;
• Регистрировать переход права собственности;

Кроме того, специалисты нашего центра осуществляют полноценное курирование сделки «купли-продажи» от «А» до «Я», помогают проверить чистоту юридического процесса относительно выбранной недвижимости, а также проконтролируют покупку жилья в новострое.

Юристы и риэлторы нашего агентства недвижимости в Тульской области
в минимальные сроки помогут продать, купить, снять, обменять, сдать помещения коммерческого или жилого характера.

С какими районами мы работаем?

Мы располагаем огромной базой жилья коммерческого, земельного, жилого характера, вторичного типа или же предлагаемые в новостройках. Ознакомиться с ней более подробно вы можете на сайте нашего агентства.

Огромной популярностью у жителей Тулы пользуется Донская недвижимость, агентство «Донские просторы» имеет внушительный список помещений, реализуемых в данном районе. С нашей помощью вы сможете найти идеальное помещение как для развития вашего бизнеса, так и благоустройства будущего «семейного гнездышка».

Мы работаем во всех регионах Тульской области, в том числе наше агентство недвижимости в Узловой поможет с выбором жилья и помещений на территории этого района. Относительно молодой город, очень богат старинными памятниками, уникальной архитектурой и конечно же дивными пейзажами. Здесь есть все для комфортной жизни. Если вы хотите купить квартиру в Тульской области, то Узловая станет прекрасным вариантом.

Среди ведущих городов области наша компания, в особенности выделяет Новомосковск. Это перспективный район, с богатой историей и довольно благоустроенной инфраструктурой. На сегодняшний день «Донские просторы» является лучшим агентством недвижимости Новомосковска в Тульской области. Более 97% клиентов остались довольными качеством предоставленных нами услуг. Мы находим и предлагаем жилье исходя из ваших пожеланий и предпочтений.

Почему стоит выбрать «Донские просторы»?

Бесплатные консультации. Да, да! Мы предоставляем бесплатные консультации по всем юридическим вопросам.

Адекватные комиссии. Мы всегда идем на встречу клиенту! Конечная цена за предоставленные услуги всегда складывается из стоимости самой сделки, объема проделанной работы и конечного же от сложности процесса.

Юридическая компетентность. В штате компании работают только высококвалифицированные юристы и риелторы Донского района, с огромным багажом знаний и юридической практики.

Оперативность. Мы не откладываем помощь нашим клиентам в долгий ящик. Сотрудники нашей компании помогут не только выгодно, но и быстро продать, сдать или обменять жилье в Туле.

Индивидуальный подход. Никаких шаблонов! К каждому клиенту и его проблеме мы находим разумное, выгодное и безопасное решение.

 

Уважаемые клиенты!

Я решил написать эту статью только сейчас в конце 2022 года, чтобы иметь возможность проанализировать все изменения произошедшие с рынком недвижимости в Тульской области и, в частности, в городе Донской, где мы успешно работаем с 2008 года, и донести до Вас, Уважаемые клиенты, как продавцы, так и покупатели, арендаторы и арендодатели какую стратегию выбрать при продаже и покупке квартиры или дома, как не потерять нажитые тяжелым и многолетним трудом деньги.

Начну с презентации нашего агентства недвижимости (куда же без этого)!

А.Н. «Донские просторы» осуществляет свою деятельность в городе Донской с октября 2008 года, и всё в том же изначальном составе подводим итоги 2022 года. За это время мы провели более 1500 различного рода сделок, проверили и дали юридически значимую оценку тысячам различных ситуаций при покупке или продаже недвижимости. Хочу подчеркнуть, что у нас работают только дипломированные юристы. Слаженный коллектив и никакой ротации кадров (как в крупных сетевых агентствах) позволяют нам с избирательной точностью решать сложные и подчас нестандартные ситуации, возникающие в процессе работы. Специфика рынка недвижимости в небольших городах отличается от городов миллионников.

Внесение изменений в законодательство, меняющийся спрос и предложения, а тут ещё банки постоянно корректируют процентные ставки, то вверх, то вниз, появление на рынке объектов недвижимости с сомнительной, а иногда и криминальной историей, всё это заставляет даже опытных специалистов тратить большое количество времени и сил на анализ и подготовку сделок. Для человека, который далек от этой сферы деятельности и вовсе разобраться в ситуации и принять правильное решение иногда бывает невозможно.

Что происходило с рынком недвижимости за период с 2014 по 2022 годы. Я думаю, что Вы не будете осуждать меня за этот обзор, который я провожу на основании опыта работы в нашем маленьком провинциальном городе. Итак, до 2014 года преобладал так называемый рынок продавца, то есть объектов недвижимости на продажу выставлялось мало, а спрос был достаточно высокий, и продавцы пользовались сложившейся ситуацией, поднимали цены на своё жильё практически по своему усмотрению. Этому способствовала благоприятная экономическая ситуация в стране, люди почувствовали некоторую стабильность, и, как правило, не откладывали решение о покупке квартиры или дома. Начиная с 2014 года ситуация резко изменилась в негативную сторону. Резкое повышение курса валют по отношению к рублю подтолкнуло продавцов повысить стоимость своих квартир, домов и других объектов, банки подняли процентную ставку по ипотечным кредитам, и покупатели, приняв во внимание новые риски стали откладывать сделки, ведь не секрет, что примерно 80% всех сделок проводится с использованием заёмных средств банков.

Не буду подробно описывать по годам как менялась ситуация, хочу только заметить, что несмотря на кратковременное повышение спроса, происходила медленная, но неуклонная стагнация. Пандемия короновируса тоже внесла свои коррективы.

Так что же делать сейчас: продавать сейчас или отложить на потом? Покупать или подождать снижения цен? Однозначного ответа на этот вопрос нет. С одной стороны, по анализу Московской и Питерской гильдии риелторов падение спроса на новостройки в ноябре 2022 года составило более чем 30% по сравнению с ноябрём 2021 года. Отмена с 1 января 2023 года льготной ипотеки, постоянное удорожание стройматериалов, неуверенность заёмщиков, что их доходы сохраняться на прежнем уровне, и многие другие факторы уже сейчас приводят к тому, что и на вторичном рынке, как и на первичном идет устойчивое снижение спроса. Так что, по всем прогнозам, цены в 2023 году могут рухнуть на 30-40%, если Вы надумаете продавать, то сейчас самое время.

С продавцами недвижимости всё понятно, а вот с покупателями не всё так просто, вроде есть резон подождать пока цены на квадратные метры достигнут комфортной для Вас нижней точки, но где гарантия, что экономическая ситуация в стране не начнет катастрофически ухудшаться, и банки не поднимут до небес процентные ставки. Такое уже было, правда? Часть продавцов, которым «не горит» продать недвижимость прямо сейчас, снимут свои объявления о продаже. Так что мой совет покупателям (кроме тех, у кого деньги не лежат в кубышке), однозначно будет такой – покупайте сейчас.

В городе Донской наше А.Н. «Донские просторы» охватывает все сегменты рынка: покупка, продажа, аренда, юридический анализ, оценка Вашей недвижимости. Есть у нас и такая услуга как срочный выкуп! Остановлюсь на этом подробнее. Допустим Вы проживаете в другом регионе и вступили в наследство, например, на квартиру, Вам нужно срочно приехать к нам в город получить документы у нотариуса, зарегистрировать своё право собственности, выставить на продажу свою квартиру и как минимум ещё раз приехать на сделку купли-продажи. А если Вы проживаете в отдалённом регионе или здоровье не позволяет Вам совершать дальние и длительные поездки? Да ещё где гарантия, что Ваша квартира найдет своего покупателя в короткие сроки? Есть объекты, которые висят в продаже более года. Ещё пример: Вы подыскали себе другую квартиру, взамен Вашей, а продавцы не хотят ждать неопределенный срок пока Ваша квартира продастся. А ещё бывают сложные жизненные обстоятельства: понадобились деньги на операцию, банки или кредиторы понуждают Вас срочно рассчитаться по кредиту и т.д. Ситуаций много, и они у каждого свои. В этих случаях люди и обращаются к нам с предложением выкупить их квартиру. Да, мы не альтруисты и, как и все, работаем за деньги, но мы не отжимаем из клиентов все соки, пользуясь их тяжелым положением. Как правило, дисконт при срочном выкупе составляет 20-25% от рыночной цены, то есть мы покупаем у Вас за 75-80% от стоимости, но ведь чтобы получить прибыль нам приходится приводить квартиры в порядок, делать косметический, а иногда и более серьезный ремонт. В последствии, пока она стоит на продаже, нам приходится оплачивать квартплату и коммунальные платежи, а ещё налоги, так что у нас остаётся необходимый минимум, а Вы сразу решаете свои вопросы с продажей имущества.

Немного о конкуренции.

Многие агентства недвижимости берутся за продажу квартир, находящихся в другом городе. Например, некоторые агентства из города Новомосковск выставляют на продажу объекты в городе Донской, мы так тоже поступаем, но только если люди очень просят. Поступать так – это ошибка! Я Вам советую выставлять на продажу Ваши квартиры и дома именно в те агентства, которые работают в том же городе, где и находятся квартира или дом, выставленные Вами на продажу. Во-первых, как правило, агентства недвижимости из другого города берут Ваш объект на продажу для статистики, так как ездить на показы в другой город часто они не могут, то с потенциальными покупателями, которые им звонят, они назначают показы на один определенный день недели, а ведь многие покупатели не хотят или не могут ждать, и они рассматривают себе другие квартиры или дом. А Вы потом думаете почему моё жильё так долго не продаётся. Во-вторых, они не могут так, как можем мы, досконально знать сложившееся состояние рынка в нашем городе и часто ошибаются, рекомендуя продавцам заниженные или наоборот завышенные цены.

Если у Вас квартира, дом, земельный участок в городе Донской смело обращайтесь к нам, в «Донские просторы». Мы работаем для Вас, отвечаем на звонки и выезжаем на показы и просмотры даже по истечению рабочего дня. В своём городе мы знаем рынок, многие люди обращаются к нам во второй и третий раз, наработан административный ресурс во всех организациях от паспортно-визовой службы до ЖЭУ, БТИ и других организаций, что позволяет нам не только всесторонне рассмотреть, дать юридическую оценку и грамотно подготовить необходимые документы для сделки купли-продажи, но также мы знаем техническое состояние большинства домов в городе Донской и относящихся к нему микрорайонов.

Уважаемые клиенты, обращайтесь к нам по всем интересующим Вас вопросам в сфере недвижимости. Все консультации бесплатные.

С уважением, А.Н. «Донские просторы».