Попытка сэкономить средства – один из весомых факторов на который опирается каждый человек при покупке недвижимости, первичного или вторичного рынка. При этом экономия заключается только на услугах риэлторской компании. Однако такой путь развития событий не всегда заканчивается приглашением друзей на новоселье и радостным сабантуем. Самостоятельная покупка вторичного жилья несет ряд серьезных опасностей, в результате которых вы можете не просто остаться без жилья, но и без вложенных в него средств.
Главные опасности приобретения вторичного жилья
Знание – ваше лучшее оружие. Только подкованный, внимательный, и ответственный человек способен полноценно проконтролировать процесс купли-продажи, без вмешательства профессионального риэлтора.
Одной из распространенных опасностей является нарушение прав наследников, при которой после приобретения жилья объявляются «незваные» наследники с законными правами на собственность. Чтобы избежать неприятных судебных тяжб, внимательно относитесь к покупке квартиры (дома, коттеджа или участка) полученным в результате наследования. Не соглашайтесь на оформление договора купли-продажи с унаследованной недвижимостью до тех пор, пока не истечет срок давности с непосредственного момента регистрации права собственности продавцом (наследником).
Нередко покупатели сталкиваются и с такой проблемой как нарушение прав несовершеннолетних в ходе продажи или же приватизации. Последняя активно существовала в период 90-х гг., когда детей попросту не вносили в число собственников. Покупая жилплощадь с официально зарегистрированным лицом не достигшем возраста 18 лет, необходимо:
- Тщательно проверить разрешение органов опеки и попечительства на разрешение совершения сделки;
- Запросить у продавца выписку из домовой книги (расширенную) о лицах, ранее проживающих на данной жилой площади.
Учтите, часто во избежание контакта с опекунским советом, продавцы самостоятельно выписывают детей. Нарушение прав несовершеннолетних – прямая угроза для расторжения сделки, при которой вы можете остаться без денег и без жилья.
Особую бдительность стоит проявить приобретая долю или же небольшую комнату. Согласно закону, перед продажей иным лицам, продавец обязан предложить выкупить свою часть другим собственникам. В случае отказа, заполняется документ, официально подтверждающий отсутствие у дольщиков притязаний на данную часть. Если такого документа нет – откажитесь от подписания сделки.
Представьте картину. Наконец-то вы купили квартиру своей мечты и уже подобрали диван для будущей гостиной, но… При въезде обнаруживаете, что в квартире поселился «замечательный» сосед. При том, поселился на вполне законных правах. Согласитесь, ситуация и правда абсурдная. Чтобы в нее не попасть, знайте о праве пользования и проживания в квартире, которое сохраняется за определенными лицами. Сюда относятся, лица:
- не участвующие в приватизации;
- имеющие право пользования жильем по завещанию;
- не достигшие 18-летнего возраста;
- проживающие на основании договора безвозмездного пользования или же найма.
Выйти без потерь в такой ситуации очень сложно. Поэтому перед подписанием договора, тщательно проверьте выписку из домовой книги.
Вышеуказанные схемы – далеко не предел. Существуют опасности иного рода.Поэтому чтобы сохранить финансовое, эмоциональное и психическое благополучие воспользуйтесь помощью компетентных органов.
Специалисты агенства недвижимости «Донские просторы» помогут не только в поиске идеального жилья, но и окажут все необходимые услуги по оформлению договора купли-продажи.
С нами вы можете быть уверены в безопасности вашего жилья!